Vente Propriété
Maubourguet

Charmante demeure 150m2 + gîtes et chambre d’hôte 140m2 + appartement 115m2 + dépendances + terrain 2,5 hectares

Charmante demeure 150m2 + gîtes et chambres d’hôtes 140m2 + appartement 115m2 + dépendances + terrain 2,5 hectares

Situé dans un petit village, calme et paisible, venez découvrir ce bel et conséquent ensemble composé d’une maison, d’un gîte, d'une maison d'hôte, d’un appartement, d’une conserverie et de nombreuses dépendances.
Ce lot est également complété par un terrain de 2,5 hectares.

Une allée vous conduit à travers le parc et dessert d’un côté la maison d’habitation et de l’autre les dépendances.
Un beau portail vous donne accès à la grande cour de la maison d’habitation de 150m2.

Cette maison de charme exposée plein Sud, vous accueille avec sa belle façade, son pignon et ses encadrements fenêtres en briquette.

La porte d’entrée d’époque s’ouvre sur un grand hall très charmant par ses murs en galets et son bel escalier bois.
Sur la gauche se trouve une spacieuse chambre de plain-pied de 27m2, éclairée par une grande fenêtre exposée plein sud. Elle dégage beaucoup de charme grâce à ses poutres apparentes, son armoire encastrée et sa cheminée.
A droite se trouve un beau salon de 29m2 équipé d’un poêle à granulé, qui a su garder son charme par sa bibliothèque encastrée, sa cheminée, son évier d’époque ainsi que ses poutres apparentes.
Dans la continuité, une cuisine aménagée et authentique avec ses tomettes, ses galets apparents ainsi que sa cheminée habillée de briques. C’est une pièce très lumineuse par ses deux fenêtres et sa porte vitrée qui donne accès sur le jardin.
Vous profiterez également en rez-de-chaussée, d’une salle de bain avec douche à l’italienne et meuble double vasque ainsi que d’un WC indépendant.

Le charmant escalier vous mène au palier et dessert :
- Une deuxième chambre avec parquet bois,
- Un bureau/dressing,
- Un accès aux combles de 57m2, prêts à être aménagés, isolés, avec fenêtre double vitrage et une belle hauteur sous plafond.

Vous découvrirez également un gîte récemment rénové de 160m2 (anciennement classé gîte de France 3 épis), en continuité de la maison.
En rez-de-jardin se trouve :
- Une grande et profitable pièce de vie de 38m2 équipée d’un poêle à granulés,
- Une cuisine et une arrière-cuisine de 12m2,
- Un WC indépendant.
-
A l’étage vous trouverez l’espace nuit :
- Trois belles chambres de 19, 20 et 24m2, elles disposent chacune de sa propre salle d’eau ainsi que ses propres WC indépendants.

Ce gîte est complété par une terrasse et un jardin privatif.
Au rez-de-jardin, vous bénéficiez également d’une chambre d’hôte rénovée de 25m2 avec une salle d’eau privative ainsi qu’un accès indépendant adapté aux personnes à mobilité réduite.

Toujours attenant à la maison d’habitation mais totalement indépendant, se trouve un grand appartement de 115m2 situé au 1er étage.
L’appartement accueille :
- Une grande et belle pièce de vie de 46m2 équipée de volets roulants,
- Une agréable cuisine indépendante de 12m2,
- Deux lumineuses chambres de 13m2 chacune,
- Une salle d’eau et un WC indépendant.


La maison communique également avec une conserverie rénovée de 180m2 qui se situe au rez-de-jardin (possibilité de créer 3 logements).

Ce lot est complété par une grande prairie (2,5 hectares) et un bel espace jardin avec ses arbres fruitiers.
Sur la partie gauche du jardin vous y trouverez de nombreuses et profitables dépendances.

Les points forts :
- Gros œuvre sain (toiture en tuile),
- Maison exposée plein Sud,
- Fenêtres en double vitrage,
- Poêles à granulés,
- Chaudière à gaz,
- Assainissement composé de quatre fosses septiques,
- Terrain de 2,5 hectares,
- Nombreuses possibilités,
- Rendements locatifs conséquents (Gîte 720€/mois, chambre d’hôte 64€/nuitée, appartement 520€/mois),
- Commerces et commodités situés à 10 minutes.

Venez découvrir sans tarder cet ensemble exceptionnel !