Vente Villa
Lourdes

ENSEMBLE RARE et EXCEPTIONNEL

ENSEMBLE RARE et ETAT EXCEPTIONNEL Création 2008 !
Au cœur des hautes Pyrénées, belle propriété surplombant le village avec une vue exceptionnelle sur les Pyrénées et a seulement 10 minutes de Lourdes. Ensemble immobilier composé de 2 maisons d'habitations ( 95 et 137 m2) et de deux gites classé 3 épis (75 et 65 m2) avec piscine chauffée, sur un terrain de 4536 m2

descriptif maison de 95m2:
-3 chambres, chauffage au sol par PAC (air-eau)
-cuisine équipée
salle d eau avec double vasque et douche à l'italienne
-garage carrelé isolé de 31 m2 avec porte sectionnelle
-44 m2 (loi carrez) de combles isolés et deux terrasses équipées de stores

descriptif maison de 137m2:
étage composé de 5 chambres dont 4 à l'étage .salle d'eau avec double vasque et douche a l'italienne.
WC indépendant.
RDC: 55 m2 de pièce a vivre avec cuisine équipée, cheminée insert 3 faces vitrées en fonte BRISACH .
une chambre et un wc indépendant.
chauffage au sol par PAC (air-eau). garage double de 42 m2 isolé et carrelé avec porte sectionnelle double.
mezzanine au dessus du garage de 15 m2.
terrasse de 70 m2 avec store.

descriptif des deux gites:
les deux gites sont vendus entièrement équipés et classés gites de France 3 épis (rapport annuel 17000 euros environ) avec un fort potentiel de développement …
Une pièce de 40 m2 supplémentaire sépare les deux gites (entièrement carrelé et isolé avec électricité) avec possibilité de l aménager en 3 -ème gite ou chambre d hôte.

une pièce technique de 21 m2 est actuellement aménagée en atelier.
la piscine de 12m x 6m est chauffée par une PAC de marque ZODIAC .le liner a été changé en avril 2022 et la pompe de la filtration a été changée en janvier 2023.
l'ensemble de la propriété est arboré avec un boulodrome de 4m x 16m et un potager de 100 m2 environ et l'accès est entièrement goudronné.
l'impôt foncier s élève a 4840 euros.